Dreef 10 Heusden Gem Asten

Omschrijving:

Dit is een mooi gelegen vrijstaande woning met garage, carport, tuin en tuinberging. Het perceel heeft een goede breedte diepte verhouding en er zijn twee overdekte terrassen; een terras is aangebouwd aan de woning, het tweede overdekte terras bevindt zich achter in de tuin. Deze woning is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A+++.

BIJZONDERHEDEN
– Gebouwd in 2017 efficiënt ingedeeld en volledig geïsoleerd.
– Tripple glas in kunststof kozijnen. Alle ramen op de 1e verdieping, en de zijramen in de woonkamer, zijn voorzien van dauerluftung
– Rolluiken op de eerste verdieping.
– Royale woonkamer die middels schuifdeuren gescheiden kan worden van de keuken.
– Ruime leefkeuken met openslaande deuren (met hordeur) naar het overdekt terras.
– Keukeninrichting met inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductieplaat met Bora. Er is voldoende ruimte in de keuken om een eettafel te kunnen plaatsen.
– Via bijkeuken van binnenuit toegang tot de ruime garage met elektrische garagedeur.
– Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
– Tweede verdieping waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.
– Nette badkamer met ligbad en douche.
– 9 zonnepanelen uit 2023 met een vermogen van 425 Wp per paneel.
– Vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de garage) en op de eerste verdieping.
– De tuin is 14.50 x 18 meter en is op het zuidwesten georiënteerd.
– Gelegen in een jonge en rustige woonwijk aan de rand van Heusden.

INDELING
Begane grond
De voordeur wordt overdekt door de carport met lichtstraat.
In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en u heeft er toegang tot het toilet en de woonkamer. Er ligt een tegelvloer met de uitstraling van hout waaronder vloerverwarming aanwezig is. De wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Toilet
De toiletruimte is gedeeltelijk voorzien van een wandbetegeling waarboven vlak stucwerk aanwezig is. Er zijn een wandcloset een fonteintje aanwezig. Het sanitair en de wandtegels zijn licht van kleur, op de vloer liggen tegels met de uitstraling van hout. Het fonteintje is in een toiletmeubel geplaatst.

Woonkamer
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken maar kan van de keuken worden afgescheiden via dubbele schuifdeuren.

Door de ruiten in deze schuifdeuren blijven beide ruimtes in het zicht.
De woonkamer heeft een fijne lichtinval. Er zijn drie ramen in de voorgevel en in beiden zijgevels is een extra raam aanwezig. De wanden zijn gestuukt en getext. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De tegelvloer die u in de hal aantrof is hier doorgelegd.

Keuken
De woonkeuken is op de tuin georiënteerd. De keukeninrichting bestaat uit twee delen: er is een hoge kastenwand waarin zich een vaatwasser, een magnetron/oven een koel-/vriescombinatie bevinden en er is een kook-/spoel schiereiland met 4-pits inductiekookplaat en Bora afzuiging. Het werkblad is keramisch uitgevoerd en kras- en vlekbestendig. In het kookeiland zijn aan de kookzijde schuifladen gemaakt en aan de andere zijde kastruimte met deurtjes.
In deze woonkeuken is voldoende ruimte voor een eettafel. Via een dubbele openslaande deur heeft u vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de tuin.

Bijkeuken
De keuken grenst aan de bijkeuken. Hier vindt u, achter schuifpanelen, de aansluitingen voor de wasmachine, de verdeler voor de vloerverwarming en extra bergruimte. Er is een buitendeur aanwezig en u heeft van hieruit toegang tot de garage. In deze bijkeuken bevindt zich een uitstortgootsteen.

Garage
De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. Er is een elektrische rolpoort aan de straatzijde en er is een raam en een deur aan de zijde van de tuin.
Hier vindt u de omvormer (Solar Edge HD wave) voor de zonnepanelen. Deze omvormer is groot genoeg om nog enkele panelen extra te plaatsen. Hier bevindt ook zich de meterkast. De garage heeft een afmeting van 3.20 x 6.35 meter en een fijne hoogtemaat.

Meterkast
In de meterkast vindt u de elektrameter, de gasmeter, de watermeter en het glasvezelaansluitpunt. Er zijn 12 groepen, een tweefase aansluiting en er is een aparte groep voor de zonnepanelen.
1e verdieping
Via een eiken trap heeft u toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Aan deze royale overloop grenzen drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van een vloerzeil en gestuukte wanden. Het plafond is voorzien van spuitwerk.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn prettig licht en ruim. Iedere kamer heeft twee of drie ramen waarvoor ingebouwde, elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig zijn. De slaapkamers zijn voorzien van vloerzeil en hebben gestuukte wanden. Via een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft u toegang tot het platte dak. De slaapkamers aan de straatzijde hebben een afmeting van circa 4.00 x 3.00 en 3.25 x 4.14 meter. De slaapkamer aan de tuinzijde is circa 3.25 x 3.15 meter groot. Op twee van de drie slaapkamers zijn horren aanwezig.

Badkamer
Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een ligbad en een brede wastafel die in een badmeubel is geplaatst en waarboven een spiegelkast hangt. De wanden zijn grotendeels plafondhoog betegeld met lichte wandtegels, enkele wanden zijn gestuukt. Op de vloer liggen grote vloertegels. Er is een raam aanwezig waarvoor een rolluik en een hor aanwezig zijn. Ventilatie is ook mogelijk via het wtw systeem en via dauerluftung.

2e verdieping
Via een trap met open traptreden heeft u toegang tot de ruime tweede verdieping.
Hier bevindt zich een open ruimte. Onder een gedeelte van de kap zijn middels schuifpanelen, bergruimtes afgescheiden. U kijkt er tegen de witte isolatieplaten en er ligt een vloerzeil.
Op deze verdieping vindt u de (tweede) aansluiting voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de wtw en de cv-ketel met warmtervoorziening (HP Base Cube van Itho Daaldrop). Er zijn ramen in de voor- en achtergevel.
Op deze tweede verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

TUIN
Achter de woning ligt een circa 18 meter diepe tuin op het zuidwesten, ideaal om lang van de (avond) zon te kunnen genieten. Aan de woning bevindt zich een ruime terrasoverkapping van circa 23 m2 met dimbare inbouwspots en een lichtstraat. Er ligt een tegelvloer. Een tweede terras bevindt zich achter de garage.

De tuin is voorzien van een grasmat. De erfafscheiding aan de achterzijde is van hout de overige erfafscheidingen bestaan uit een hekwerk waartegen een hedera groeit. Naast de woning is een poort aanwezig waardoor het perceel volledig kan worden afgesloten.

Tuinberging
Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en een tweede overdekte zit/loungehoek. De berging heeft extra bergruimte in de punt. Deze berging is voorzien van elektra. Er is een loze leiding aanwezig van uit de garage naar deze berging.

Carport
Aan de voorzijde, voor de garage, is een royale carport aanwezig. Deze carport loopt door tot voorbij de voordeur zodat u gasten niet in de regen staan als u de deur voor hen opendoet. Deze carport is voorzien van een lichtstraat en ingebouwde spots met beweging sensor.

LOCATIE
Deze woning is gelegen aan de rand van Heusden in een nieuwe woonwijk. In de omgeving liggen hoofdzakelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen en enkele middenwoningen. Het betreffen vrijwel uitsluitend koopwoningen. De omgeving is fris en nieuw. Vanuit de woning bent u binnen enkele wandelminuten in het centrum van Heusden.