Notelaar 4 Asten

Omschrijving:

In een mooie woonstraat gelegen middenwoning met tuin en berging.
Deze woning is vergroot met een tuinkamer, goed onderhouden en ruim.

Bijzonderheden
– ligging in kindvriendelijke woonwijk in groene woonomgeving,
– speelweide en Polderse Bossen op steenworpafstand,
– het centrum van Asten ligt op circa 1,5 km afstand,
– open keuken aan de straatzijde,
– ruime woonkamer en extra tuinkamer met grote ramen in achtergevel,
– drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping,
– grote 2e verdieping die via een vaste trap te bereiken is. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gemaakt.
– voor het raam van de keuken en voor alle ramen op de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig,
– in de ouderslaapkamer hangt een airco-unit,
– onderhoudsvriendelijke achtertuin met tuinberging gelegen op het zonnige westen,
– voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving,
– gebouwd in 1992 en vergroot in 2004,
– volledig geïsoleerd, energielabel B.

INDELING
Begane grond
Mooi aangelegde voortuin met grind en bloemenperken. Via een beklinkerd pad bereikt u de voordeur van de woning.

Hal
De hal is licht en ruim. Wanden zijn uitgevoerd in fijnschuurwerk die in een licht grijze tint geschilderd zijn. Op de vloer liggen moderne grijze vloertegels. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. In de hal bevindt zich de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de woonkamer.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Wanden zijn deels betegeld met daarboven fijnschuurwerk. De vloertegel die u aantrof in de hal is hier doorgelegd.
Wandtegels en sanitair zijn licht van kleur.

Meterkast
Met 6 groepen, elektrameter, gasmeter en glasvezelaansluiting.
De watermeter bevindt zich in de watermeterput onder de mat bij de voordeur.

Woonkamer
De woonkamer is gesitueerd over de volle breedte van de woning. Deze bijzonder ruime kamer is smaakvol afgewerkt door middel van een houtenvloer in combinatie met licht grijs geschilderde gestuukte wanden. Ook het plafond is gestuukt.
In 2004 werd deze woning vergroot met een aanbouw over de volle breedte van de woning waardoor de leefruimte op een prachtige wijze werd vergroot.

Onder de vloer van zowel woonkamer als keuken is vloerverwarming aanwezig.

Tuinkamer
De aangebouwde tuinkamer is bijzonder licht. Er is een grote lichtstraat aanwezig in het dak. De achtergevel bestaat grotendeels uit glas.

Er zijn 2 grote ramen en 2 openslaande tuindeuren aanwezig die zicht geven op de charmante achtertuin. In de zomer zet u de tuindeuren helemaal open en betrekt u als het ware uw tuin bij de woonkamer. Het is er heerlijk vertoeven.

De houtenvloer die u aantrof in de woonkamer is doorgelegd in de tuinkamer en de wanden zijn gestuukt. In het plafond zijn spots aanwezig.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de straatzijde van de woning. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en royaal van opzet. De keukeninrichting is uitgevoerd in kunststof en werd geschilderd.
U vindt er een vaatwasser, een magnetron/oven, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap in een sierschouw en een koelkast met vriesvak . Het aanrechtblad is ruim en voorzien van een betegelde achterwand. Als u aan het aanrecht staat, kijkt u uit over de woonstraat.
Extra bergruimte vindt u in de kast onder de trap die vanuit de woonkamer te bereiken is.

1e verdieping
Via een beklede trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping.
Vanuit deze overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en wanden in fijnschuurwerk.

Badkamer
De badkamer is ruim van maat en voorzien van een inloopdouche met schuifwand en thermostaatkraan, een zwevend toilet en een brede wastafel in een badmeubel. De wanden zijn betegeld met een lichte wandtegel, op de vloer ligt een grijze vloertegel. Het sanitair is in wit uitgevoerd.
Een groot raam zorgt voor voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Voor dit raam is een rolluik aanwezig.

Slaapkamers
De laminaatvloer die u aantreft op de overloop is doorgelegd in de slaapkamers en hier gecombineerd met wanden in fijnschuurwerk die deels op kleur zijn geschilderd, 1 wand is bekleed met een mooi behang.
Alle ramen hebben rolluiken.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer heeft een vloeroppervlak van circa 3.20 x 4.55 meter.
Een royale kast en een 2-persoonsbed kunnen er ruim staan. De brede dakkapel maakt deze kamer extra ruim en licht. Er hangt een airco-unit die voldoende capaciteit heeft om de volledige 1e verdieping te kunnen koelen.

Slaapkamer 2
De slaapkamer aan de straatzijde heeft een oppervlak van circa 3.20 x 3.65. Deze lichte kamer is voorzien van een groot raam en een bijzonder smaakvolle afwerking.

Slaapkamer 3
De 3e slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en heeft een vloeroppervlak van circa 2.10 x 3.50 meter.

2e verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping.
Op deze verdieping bevindt zich de gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha die in 2012 nieuw werd geplaatst. De cv-ketel bevindt zich naast de trap.
Door het plaatsen van een scheidingswand in combinatie met wat kleine aanpassingen, kunt u eventueel vrij eenvoudig een extra slaapkamer realiseren. Het reeds aanwezige grote dakraam zorgt voor voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden.
Op voorzolder, die na het plaatsen van de wand ontstaat, is al een 2e dakraam aanwezig. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Het dak is voorzien van lichte isolatieplaten en onder de schuine delen van het dak zijn bergruimtes afgescheiden.

TUIN
De tuin is smaakvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is grotendeels verhard middels sierbestrating met langs de erfafscheiding een verhoogde plantenborder. De kliko’s hebben hun eigen plekje achter in de tuin.
De erfafscheiding bestaat uit een combinatie van hout met steen. De tuin ligt op het westen; een bijzonder prettige ligging als u na een werkdag nog van de zon wil genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen tuinberging die voldoende ruimte biedt aan fietsen en tuingereedschap. Via een tuinpoort bereikt u het achtergelegen pad.

LOCATIE
Wat deze woning bijzonder maakt is de royale leefruimte in de woning in combinatie met de fijne woonomgeving. De woonomgeving is kindvriendelijk, de woonstraat is breed opgezet met royale voortuinen, een trottoir en een parkeerstrook. De straat wordt eigenlijk alleen bezocht door bestemmingsverkeer. De wijk bestaat vrijwel uitsluitend uit goed onderhouden koopwoningen. Op vrij korte afstand bevindt zich een basisschool en ook het centrum van Asten bereikt u binnen 10 fietsminuten. Op korte afstand van de woning bevindt zich een groen park met speelvoorzieningen.