Vlinkert 82 Heusden

Specificaties:

Verkocht onder voorbehoud: € 515.000 k.k.


  • Woonoppervlakte: 163 m2
  • Perceeloppervlakte: 510 m2
  • Inhoud: 608 m3
  • Bouwjaar: 1982

‹ Terug naar het volledige aanbod

Omschrijving:

Deze woning heeft een bijzonder efficiënte indeling en grote ramen waardoor de lichtinval erg prettig is. U woont er in een rustige woonstraat nabij het centrum van Heusden. Bij de woning hoort een dubbele garage van circa 8.30 x 6 meter met een grote hobbyzolder. In deze garage is een toilet aanwezig.

De woning heeft een mooie indeling met een ruime woonkamer met smaakvolle keuken, een bijkeuken en een kelder op stahoogte. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en er is een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De badkamer is modern uitgevoerd.
De tuin is goed aangelegd en er is een groot overdekt terras (met zuid ligging) die woning en garage verbindt.

INDELING
Begane grond
De voordeur van de woning geeft toegang tot een ruime hal met houten vloer en schoonmetselwerk wanden die in een lichte kleur geschilderd zijn. Een van de wanden is voorzien van hout en ook deze wand is in een lichte kleur geschilderd. De eikenhouten trap heeft open traptreden waardoor de hal extra ruim is. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. Door het glas in de voordeur en het raam in de voorgevel is de lichtinval uitstekend.

Toilet
Deze toiletruimte is omstreeks 2012 gemoderniseerd. U vindt er een zwevend toilet en een fonteintje. De achterwand van het toilet en de vloer zijn donker betegeld, de overige wandentegels zijn licht van kleur.

Meterkast
In de meterkast bevinden zich de gasmeter, de elektrameter (inclusief krachtstroom) en de aansluiting voor glasvezel.
De watermeter bevindt zich in de watermeterput onder de mat bij de voordeur.

Woonkamer met open keuken
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Er ligt een houten plankenvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is een balkjesplafond aanwezig. Het is een hele lichte woonkamer met grote ramen in de voor- en zijgevel. Ook de schuifpui, die toegang geeft tot de tuin, bestaat grotendeels uit glas. U heeft een mooi uitzicht over de woonstraat aan de voorzijde en uw eigen tuin aan de achterzijde. In de woonkamer is een schouw aanwezig waaronder een kachel staat.

Keuken
De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. In het ruime aanrechtblad zijn een 1 1/2 maats- spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat aanwezig. Als u aan het aanrecht staat kijkt u via drie ramen uit op de achtertuin.

Deze keuken is voorzien van een magnetron/oven, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder en tot de bijkeuken.

Kelder
De kelder is op stahoogte en maar liefst circa 3.25 x 5.05 meter groot. Er ligt een betonvloer. Er is een raampje aanwezig waardoor deze ruimte op een natuurlijke wijze geventileerd wordt.

Bijkeuken
Hier komt u binnen als u via goed Heusdens gebruik “achterom komt”.
De wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk, er ligt een tegelvloer en er is een uitstortgootsteen aanwezig.
Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en er is voldoende ruimte om een vriezer en een extra koelkast te kunnen plaatsen. Via de bijkeuken heeft u toegang tot het overdekte terras. Via dit overdekte terras kunt u de garage bereiken.

1e VERDIEPING
De eiken houten trap in de hal geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop ligt vloerbedekking, de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en in een lichte kleur geschilderd. Er is een raam aanwezig waardoor de overloop overdag een fijne lichtinval heeft. Vanuit deze overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer

Badkamer
De badkamer is plafondhoog betegeld met lichte wandtegels die mooi afsteken bij de donkere vloertegels en de donkere achterwand van de douche. Onder deze tegelvloer is vloerverwarming aanwezig.
In de badkamer bevinden zich een zwevend toilet, een inloopdouche en een dubbele vaste wastafel die in een badmeubel is geplaatst. Hier bevindt zich ook de tweede aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem maar kan ook op een natuurlijke wijze geventileerd worden; er is een groot raam aanwezig.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn respectievelijk circa 4 x 3.90, 4 x 3.45 en 2.75 x 3.75 meter groot. Ze zijn allemaal ruim van maat en goed in te delen. Iedere kamer heeft meerdere ramen. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde en heeft een vaste wastafel. Zowel slaapkamer 1 als slaapkamer 2 zijn voldoende groot om een tweepersoonsbed met linnenkast te kunnen plaatsen.
De derde slaapkamer heeft grote bergkasten onder de schuine delen van het dak en een raam annex deur die toegang geeft tot een groot dakterras.

De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt.

2e VERDIEPING
Ook de trap die toegang geeft tot de tweede verdieping is uitgevoerd in eikenhout en heeft open traptreden. Via deze trap bereikt u een royale overloop die zo ruim is dat u er zelfs een werkplek zou kunnen inrichten onder het hier aanwezige raam. In een afgescheiden ruimte bevindt zich de cv-ketel. Het betreft een Nefit HR-combiketel die in 2016 nieuw werd geplaatst. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer
Deze slaapkamer heeft royale kasten onder de schuine delen van het dak. Er is een raam aanwezig en er is een radiator. Deze ruime kamer heeft een vloeroppervlak van circa 4.40 x 4.00 meter.

Op de overloop en op deze slaapkamer ligt tapijt. Er zijn plafondpanelen aanwezig en de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk die in een lichte kleur geschilderd zijn.

TUIN
Voortuin
De voortuin is voorzien van gazon en er zijn enkele bloemenperkjes aanwezig. Een beklinkerd pad geeft toegang tot de voordeur.

Achtertuin
De achtertuin is afgescheiden door middel van een hekwerk waartegen een groen blijvende hedera groeit. U heeft er veel privacy.

De tuin is smaakvol aangelegd en heeft fijne zonplekjes.
Vroeg in het voorjaar kunt u van de eerste zonnestralen genieten onder het overdekte terras. Dit terras is op het zuiden gelegen en aan drie zijden omsloten zodat u er beschut van weer en wind kunt zitten.

Een tweede terras bevindt zich tegen de achtergevel ter hoogte van de schuifpui. Hier is een luifel aanwezig. Een derde terras bevindt zich achter in de tuin, rondom een plantaan.

De tuin is verder voorzien van een grasmat en er zijn plantenperkjes.

Vanuit het overdekte terras heeft u toegang tot een berging die doorloopt tot aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is circa 5 x 1.30 meter groot en uitstekend te gebruiken als opslagruimte voor uw tuinbenodigdheden.

GARAGE
Deze garage werd in 2001 gebouwd en heeft een afmeting van circa 8.30 x 6 meter. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een heater. Er is een uitstortgootsteen met warm en koud water en er is een toiletruimte.
In deze garage vindt u een persdrukleiding en aansluitingen voor krachtstroom.
Er zijn twee ramen aanwezig.

De twee rolpoorten zijn op afstand te openen. De inrit die voor de garage ligt, is voorzien van straatklinkers. Er is voldoende ruimte om twee auto’s te kunnen parkeren.
Via een poort in het hekwerk heeft u vanuit deze inrit toegang tot de tuin.

Via de deur onder het overdekte terras kunt u deze garage vanuit de woning te allen tijde droog bereiken.

Garage 1e verdieping
De grote hobbyruimte die zich op de eerste verdieping bevindt, bereikt u via een vaste trap. Ook hier is een raam aanwezig.

AANVULLENDE INFORMATIE
Deze woning is gebouwd in 1982 en geïsoleerd in de eisen van het bouwjaar.
De woning heeft energielabel C.

De woning is uitstekend onderhouden en werd in de loop der tijd gemoderniseerd. De keukeninrichting werd omstreeks 2010 geplaatst. Badkamer en keuken werden nadien nog vernieuwd.

Onder de houten vloer in woonkamer en keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming die momenteel niet gebruikt wordt.
De woning is voorzien van rolluiken. Voor de schuifpui is een elektrische bedienbare screen aanwezig.

In 2001 werd de garage gerealiseerd. Deze garage is volledig geïsoleerd.
Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen die in 2020 werden gelegd.

WAT DEZE WONING SPECIAAL MAAKT
Deze goed gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning heeft een mooie indeling en een fijne lichtinval. Bij de woning hoort een grote garage van een bijzonder hoogwaardige kwaliteit. Een erg mooie ruimte voor een hobbyist.
De goed aangelegde tuin heeft een prettige zonligging en er is een erg mooi overdekt terras.

LOCATIE
De Vlinkert is een rustige woonstraat in de gezellige woonkern Heusden.
Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten op het centrale dorpsplein. Zoekt u echter rust en ruimte: na 100 meter loopt u vanuit de woning het buitengebied in.
Een prachtige 9 en 18 holes golfbaan vindt u op slechts enkele kilometers afstand.

Locatie: