Hooidries 38 Heusden

Omschrijving:

Twee-onder-een-kap woning met garage/berging en mooie achtertuin. De woning is modern afgewerkt, de tuin is onderhoudsvriendelijk en privacy biedend. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras en in de tuin staat een tuinberging. De ligging is mooi: tegenover de woning ligt een plantsoen met speeltoestellen en hoge bomen.

Bijzonderheden
– Gebouwd in 1984, dak- muur en vloerisolatie zijn toegepast. Onlangs werd er extra dakisolatie aangebracht op de tweede verdieping.
– Ruime woonkamer met open keuken.
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een extra hobbyruimte op de tweede verdieping.
– Luxe badkamer uit 2019 met ruime douche, brede wastafel en zwevend toilet.
– De kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2021 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Er zijn rolluiken en horren aanwezig.
– De tweede verdieping is zeer recent volledig gerenoveerd.
– Cv-ketel uit 2021.
– Energielabel C.
– Mooie ligging in een rustige woonwijk.

INDELING
Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De voordeur geeft toegang tot een lichte hal met grijze tegelvloer en spachtelputz wanden. In de hal bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer.

De meterkast is van buitenaf te bereiken. De deur bevindt zich naast de voordeur.

Toilet
De toiletruimte is plafond hoog betegeld met lichte wandtegels. Er is een raampje aanwezig. Het toilet is zwevend geplaatst.

Woonkamer met open keuken
De woonkamer heeft een laminaatvloer. De wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van spachtelputz. Het is een prettig lichte en goed indeelbare kamer met voldoende ruimte voor een grote zithoek aan de tuinzijde en een eethoek nabij de keuken.
Via een bijna kamerbrede aluminium schuifpui in de achtergevel heeft u vanuit deze woonkamer rechtstreeks toegang tot het overdekt terras en de tuin.
Onder de trapopgang is een grote bergkast aanwezig.

Open keuken
De keuken bevindt zich aan de straatzijde van de woning.
De keukeninrichting is uitgevoerd in kunststof (kleur: magnolia) en is in een hoekopstelling geplaatst. Ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser (uit 2019), een magnetron/oven (uit 2021), een koelkast (uit 2021) en een close-in boiler.
Het aanrechtblad heeft de uitstraling van hout. Als u aan het aanrecht staat, kijkt u uit over het speelpleintje.

Garage/berging
De garage/berging is circa 8.70 diep en 2.75/3.25 meter breed. Aan de straatzijde zijn openslaande deuren aanwezig. Aan de tuinzijde bevindt zich een keukenblokje met spoelbak en koudwaterkraan. Boven dit aanrechtblokje is een raam aanwezig. Een deur geeft toegang tot de tuin.

In deze garage zijn aan weerszijde stellingkasten geplaatst en er is een werkbank. De garage is voorzien van elektra en er is een schrobputje.

1e Verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Zowel de overloop als de trap zijn bekleed met tapijt, de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De deuren geven toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is ongeveer 3.30 x 4.25 meter groot en gelegen aan de straatzijde van de woning. Er ligt een pvc-vloer en de wanden zijn geschilderd. Een dakkapel zorgt voor extra loopruimte en veel lichtinval. De ramen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van een hor en een rolluik.

Slaapkamer 2 en 3
Deze kamers zijn beide ca. 4.12 x 2.10 meter groot en hebben een soortgelijke afwerking als de slaapkamer die aan de voorzijde ligt.
Ook hier zijn kunststoframen aanwezig met horren en rolluiken. De kozijnen op de eerste verdieping werden in 2021 geplaatst.

Badkamer
Deze moderne badkamer is in 2019 volledig vernieuwd.
De badkamer is plafond hoog betegeld met lichtgrijze tegels. Een van de wanden in de douche, de wand achter het toilet en de vloertegels zijn donkergrijs van kleur. Het toilet is zwevend geplaatst.
De douche is uitgerust met een regendouchekop, een handsproeier en een thermostaatkraan. De wastafel is extra breed en heeft twee kranen. Boven deze wastafel hangt een spiegelkast.

Onder de tegelvloer is elektrische vloerverwarming aanwezig en er hangt een designradiator.
De ruimte wordt mechanisch geventileerd.

2e Verdieping
Via een beklede trap met open traptreden, bereikt u de tweede verdieping.
Deze tweede verdieping werd enkele maanden geleden volledig gerenoveerd. Het dak is extra geïsoleerd en er zijn bergruimtes afgescheiden onder de schuine delen van het dak. Een extra bergruimte bevindt zich in de punt.
De volledige ruimte is gestuukt en op de vloer ligt vloerbedekking.
Zowel in de zijgevel als in het dak zijn ramen aanwezig.
Het is een fijne lichte ruimte.

Op deze tweede verdieping bevindt zich de gasgestookte cv-combi-ketel uit 2021 (merk Nefit) en hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine.

TUIN
De tuin heeft een mooie kavelvorm en een perfecte zonligging. Vanaf ongeveer 12 uur ‘s-middags tot in de late avond heeft u zon in de tuin.
De erfafscheidingen zijn deels gemetseld en deels uitgevoerd in hout. Langs deze erfafscheiding zijn platenborders aanwezig. De tuin is voorzien van een grasmat en deels verhard met klinkers.

Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinberging.
Deze tuin grenst aan tuinen van achterliggende percelen zodat de inkijk minimaal is.

LOCATIE
Deze woning is gelegen in een rustige woonomgeving aan de rand van het dorpshart van Heusden. De straten zijn ruim opgezet en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de omgeving van de woning. Tegenover de woning bevindt zich een speelveldje met enkele speeltoestellen. Er staan hoge bomen die in de zomer vol blad staan. Een tweede speelveldje bevindt zich om de hoek.